L’accès à un logement abordable et de qualité devrait être un droit, pas un privilège. Face à la crise du logement et à l’explosion des prix de l’immobilier, nous avons fait le choix d’agir. Plutôt que de subir les logiques spéculatives et l’étalement urbain incontrôlé, nous utilisons un outil puissant, le PLU, pour encadrer la production de logements, imposer plus de mixité sociale et encourager un urbanisme plus durable. L’objectif est clair : construire une métropole accessible, équilibrée et adaptée aux enjeux climatiques et sociaux d’aujourd’hui et de demain.
Un marché sous tension : des logements plus chers et moins accessibles
Bordeaux Métropole continue d’attirer de nouveaux habitants, avec 85 000 nouveaux arrivants attendus d’ici 2030. Cette pression démographique s’est traduite par une hausse de +17 % des prix du logement neuf entre 2017 et 2022, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages.
Dans le même temps, la production de logements a baissé après 2019, passant sous la barre des objectifs fixés de 7 500 logements neufs par an. La situation est particulièrement tendue pour le logement social, avec seulement 2 330 logements sociaux construits chaque année, loin des 3 000 prévus par le Programme Local de l’Habitat.
Un renforcement des obligations pour plus de mixité sociale
Pour répondre à cette crise du logement, la modification du PLU renforce l’encadrement des projets immobiliers et favorise la production de logements accessibles :
- L’obligation d’intégrer du logement social dans les nouveaux programmes est renforcée. Désormais, tout projet de plus de 1 000 m² de surface de plancher devra inclure une part de logements sociaux, contre 2 000 m² auparavant.
- 57 nouvelles servitudes de mixité sociale sont mises en place sur 16 communes de la métropole afin d’améliorer la répartition des logements sociaux et intermédiaires sur le territoire.
- La création de logements en accession abordable est encouragée, en facilitant l’intégration d’une offre diversifiée dans les nouveaux quartiers.
Priorité à la réhabilitation et à un urbanisme plus sobre
Afin d’optimiser le foncier disponible et limiter l’artificialisation des sols, nous favorisons le renouvellement urbain plutôt que la construction sur des espaces naturels :
- 50 % des nouveaux logements sont construits en réhabilitation ou sur des friches, afin de limiter l’impact sur les espaces agricoles et naturels.
- Les zones d’extension urbaine sont strictement encadrées et doivent répondre à des critères environnementaux précis.
- Une densification maitrisée est encouragée autour des axes de transports en commun, afin de limiter l’étalement urbain et de favoriser des quartiers bien connectés.
Des logements plus durables et de meilleure qualité
Au-delà du nombre de logements produits, la qualité de l’habitat est un enjeu majeur du PLU. Plusieurs mesures viennent garantir un cadre de vie plus agréable et plus respectueux de l’environnement :
- Encouragement des logements bioclimatiques, avec des exigences accrues sur l’orientation, la ventilation et l’utilisation de matériaux biosourcés.
- Obligation d’intégrer des énergies renouvelables dans toutes les nouvelles constructions.
- Meilleure prise en compte des espaces extérieurs, avec le développement des balcons, terrasses et espaces verts partagés.
- Renforcement des règles sur l’isolation thermique et la performance énergétique des nouveaux bâtiments.
Un PLU au service d’un logement plus juste et durable
Avec cette modification, nous affirmons notre volonté de rééquilibrer l’offre de logements et d’assurer un développement plus inclusif du territoire. En renforçant les obligations en matière de mixité sociale, en favorisant la réhabilitation plutôt que l’extension urbaine et en imposant des critères environnementaux plus stricts, nous engageons une transformation profonde de notre urbanisme résidentiel.
Si ces mesures permettent d’apporter des réponses aux tensions actuelles, elles s’inscrivent dans une dynamique plus large, visant à faire de Bordeaux une métropole plus accessible, plus résiliente et plus durable.
